南港區南港三小段316地號等3筆土地都更案

  • 南港區南港三小段316地號等3筆土地都更案

南港區南港三小段316地號等3筆土地都更案

計畫緣起

  

中華工程希望透過都市更新機制,整合所有權人加入更新,共同參與重建家園工作,提升土地利用價值。同時藉由都市設計與建築景觀設計,配合現行法令需求,提供舒適、衛生及安全之現代生活空間及實際停車需要,提升都市景觀及改善整體生活品質環境,如設置舒適寬敞的人行步道空間並配合綠美化,再造舒適綠環境。

基地位置

  • 位於臺北市南港區重陽路(20M)、向陽路120巷2弄(8M)、興南街(12M)及綠地用地(18M)所圍街廓內之西側。

土地及合法建築物權屬

  • 土地面積2,221.00㎡、所有權人數63人,其中公有地面積274.00㎡、所有權人數1人。
  • 合法建築皆為私有。
項目 面積(㎡) 比例(%) 人數(人) 比例(%)
土地 公有 274.00 12.34 1 1.59
私有 1,947.00 87.66 62 98.41
合計 2,221.00 100.00 63 100.00
建築 公有 -- -- -- --
私有 5,589.28 100.00 61 100.00
合計 5,589.28 100.00 61 100.00

土地及建築物使用現況

  • 更新前共計6棟5層樓合法建築物,總計60戶,屋齡皆逾34年。
  • 1047月7日經台北市土木技師公會鑑定屬氯離子含量過高之混凝土建築物。

土地改良物拆遷補償及安置

參考臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例第7條、第9條及第10條標準。

  1. 合法建築物拆遷補償費:參考臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例中重建單價基準表提例,權利變換時所有權人得與實施者協議計入應分配價值進行選配。
  2. 合法建築物拆遷安置費:以更新期間之租金補貼提例。
  3. 其他土地改良物拆遷補償費:參考臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例中重建單價基準表標準提列。

選配原則

  1. 由權利人優先選配,並以下列原則選取:
    • 316地號(原5樓公寓)所有權人以原建物1戶可選配更新後之新建物1戶及停車位1個。
    • 316-2及319地號有權人依其權利價值選配房屋及車位至最小找補金額。
  2. 若同一位置有二人以上申請分配時,選配優先順序之認定為:
    • 依選配意願之順位。
    • 以原建物相對位置、原樓層者優先選擇。
    • 前述原則皆無法認定優先權時,則以協調或抽籤決定。若無法協調或抽籤時,經實施者書面催告所有權人,仍無法達成協議者,依法由實施者代為抽籤決定。

實施進度

序號 預估作業時程 日期
1 事業計畫報核 104 12
2 事業計畫核定公告 106 6
3 權利變換計畫核定公告 108 3
4 申請拆除及建造執照 108 5
5 地上物騰空拆除 108 9
6 工程施工 108/12~111/8
7 申請使用執照 111 9
8 計算及找補差額價金 111 11
9 產權登記及交屋 111 12
10 更新成果備查 112 2
上表時程為事業計畫報核時的預定實施進度,實際期程仍須依整合及審議狀況再做調整。
 

規劃總說明

基地概要 基地面積 2,213.86㎡(暫扣除截角地2.14㎡)
使用分區 第三種住宅區
建蔽率 45%
容積率 225%
建築規劃 建物概述

地上15層,地下4層。

規劃6戶一般零售業,114戶住宅,共計120戶。

總樓地板面積 地面層 11,690.82㎡
地下層 6,811.80㎡
合計 18,502.62㎡
結構設計 鋼筋混凝土(RC)
汽機車規劃 汽車數 131部
機車數 120部

註:本案相關容積獎勵額度、建築量體設計及配置等實際數據,依審議核定數據為準。




活動花絮

104年4月 都市更新進度說明會

  

104年7月 都市更新進度說明會

  

104年12月 都市更新事業計畫自辦公聽會

    

106年10月 都市更新聽證程序
  

106年11月 都市更新說明會
  

 

索賄或收賄申訴專線

  1. 本公司所有人員絕不接受任何廠商及其下包商給予賄賂或其他不正利益。
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